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Miethausverwaltung in München

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VDIV

 

Weil Eigentum verpflichtet, sollten wir uns einmal darüber unterhalten, wieviel wir Ihnen von dieser Verpflichtung abnehmen können.

 

Viele träumen davon, ein Mietshaus oder Eigentumswohnungen zu besitzen - als sichere Kapitalanlage, als zuverlässige Altersversorgung oder auch als scheinbar leichte Einnahmequelle. Erst wenn der Wunsch dann Wirklichkeit geworden ist, zeigen sich die vielen Schwierigkeiten, die man als Immobilieneigentümer zu lösen hat - Schwierigkeiten, an deren Bewältigung ein IVD-Profi entscheidend Anteil haben kann.

 

Unser Service-Angebot zum Thema Hausverwaltung reicht vom Dachdecken bis zur Kostendeckung.

 

Im Mietvertrag werden alle Einzelheiten festgelegt, die im Laufe des Mietverhältnisses von Bedeutung sein können. Und wir kümmern uns um die Klärung aller entstehenden Fragen. Natürlich beschränkt sich dies nicht nur auf die einzelnen Mieter, sondern gilt für die gesamte Wohnanlage. Sei es daß Eigentümerversammlungen durchzuführen sind oder daß größere Renovierungs- oder Reparaturarbeiten erledigt werden müssen - wir werden dafür bezahlt, Ihnen dies alles abzunehmen.

 

Eine attraktive Wohnung ist schon die halbe Miete.

 

Gerade Modernisierungs- und Erhaltungsarbeiten sind nicht nur steuerlich eine gute Geldanlage, sie bieten auch die Gewähr, daß Ihr Eigentum lange seinen Wert behält und sich vor allem problemlos vermieten läßt. Vorausgesetzt, sie werden fachmännisch durchgeführt! Als erfahrene Hausverwalter arbeiten wir nur mit Handwerksbetrieben zusammen, die uns ihre Qualifikation längst nachgewiesen haben und manchmal auch zu besonders günstigen Konditionen bereit sind - gewissermaßen aus alter Freundschaft. Die Überwachung der durchgeführten Arbeiten gehört dabei ebenso zu unseren Aufgaben wie die vorherige sorgfältige Planung und das Einholen aller erforderlichen Genehmigungen.

 

Sie schließen mit uns einen Verwaltervertrag und anschließend Ihre Akten.

 

Es gibt so viele Aspekte, die sich aus der Tätigkeit als Hausverwalter ergeben, daß wir sie hier unmöglich alle aufführen können. Ganz sicher aber können wir eins: In einem persönlichen Gespräch mit Ihnen alle Themen anschneiden und umfassend darüber Auskunft geben, wie und zu welchen Konditionen wir Ihr ganz persönliches Anliegen behandeln würden. Ein Gespräch mit uns ist kostenlos. Schlechte Erfahrungen sind teuer.

 

Näheres zu unseren Leistungen im Bereich der Miethausverwaltung erfahren Sie in unserem nachfolgenden Leistungskatalog.

 


 

Leistungskatalog - Mietverwaltung

 

ALLGEMEINE VERWALTUNG

· Vertretung des Eigentümers in allen die Mietverwaltung betreffenden Angelegenheiten.

· Führen des notwendigen Schriftverkehrs.

· Führen aller notwendigen Verhandlungen mit Mietern, Pächtern und Dritten zur Wahrnehmung und Erhaltung der dem Eigentümer zustehenden Vermieterrechte.

· Veranlassen der Vermietung von Wohnungen und Geschäftsräumen nach Abstimmung mit dem Eigentümer.

· Abschließen der erforderlichen Miet-/Pachtverträge.

· Kündigen von Miet-/Pachtverhältnissen auf der Grundlage spezieller Vollmachten.

· Veranlassen des zur Räumung Erforderlichen, bei Streitigkeiten unter Hinzuziehung eines Rechtsanwaltes.

· Überwachen und Durchsetzen der Hausordnung, ggf. zwangsweise unter Hinzuziehung eines Rechtsanwaltes.

· Durchführen der Bonitätskontrolle, Einholen einer Selbstauskunft vor Abschluß von Mietverträgen.

· Abnahme und Übergabe der Mietsachen und Erstellung eines Ab- bzw. Übergabeprotokolls.

· Auswählen, Einweisen und Überwachen des Hausmeisters.

· Übertragung der Prozeßvollmacht an Rechtsanwälte im Falle eines gerichtlichen Vorgehens gegen Mieter oder Dritte.

· Unterrichtung des Eigentümers über wichtige Vorgänge.

 

TECHNISCHE BETREUUNG

· Veranlassen notwendiger Instandhaltungen, um die Funktionsfähigkeit des Gebäudes und des vermieteten Wohnraumes zu erhalten im Einvernehmen mit dem Eigentümer.

· Erteilung von notwendigen Aufträgen an Firmen in Abstimmung mit dem Eigentümer.

· Regelmäßige Begehung zur Feststellung technischer Mängel und des Allgemeinzustandes.

· Mitwirkung bei Modernisierungs- und Energiesparmaßnahmen.

· Schnelle Erledigung von Notfällen.

 

KAUFMÄNNISCHE BETREUUNG

· Anlage eines Mietkontos, lautend auf den Namen des Eigentümers.

· Verwalten der Geldmittel des Mieten- u. ggf. Rücklagenkonto.

· Bearbeitung von Lastschrifteinzügen.

· Verbuchen der Grundmieten, Neben- und Betriebskosten.

· Überwachen der Zahlungseingänge und Zahlungstermine.

· Mahnung säumiger Mieter/Pächter.

· Beauftragen von Rechtsanwälten mit der Beitreibung von Miet- und Pachtgeldern nach erfolglosem Mahnverfahren.

· Zahlung sämtlicher das Mietobjekt betreffender Steuern, Gebühren und Abgaben sowie Zins- und Tilgungsleistungen aus Schuldverhältnissen, die auf dem Mietobjekt ruhen, Handwerkerrechnungen und sonstiger Aufwendungen für das Haus aus dem Mietkonto.

· Prüfen der rechnerischen und sachlichen Richtigkeit von Rechnungen und Gebührenbescheiden.

· Erfassen aller Einnahmen und Ausgaben nach den Grundsätzen einer ordnungsgemäßen Buchführung.

· Jährliche Kostenzusammenstellung für die Heiz-/Warmwasserkostenabrechnung.

· Jährliche Betriebskostenabrechnung mit den Mietern.

· Erstellung einer monatlichen Hausabrechnung für den Eigentümer und Überweisung der Mietüberschüsse.

· Erstellung einer jährlichen Gesamtabrechnung für den Eigentümer.

· Anlage von Mietkautionen nach den gesetzlichen Vorgaben.

· Kautionsabrechnung bei Mieterwechsel.

· Auf Wunsch des Eigentümers Anlage freier Geldmittel als Rücklage.

· Geordnete Aufbewahrung sämtlicher Verwaltungsunterlagen.

 

Unser Leistungskatalog beinhaltet eine recht ausführliche, aber nicht vollständige Aufzählung der Leistungen für die Mietverwaltung. Wenn Sie näheres Interesse an unseren Leistungen haben und uns näher kennenlernen wollen, nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf.

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